Horizon BeheerPacht berekenen: rekenvoorbeeld van bruto pachtsom naar netto opbrengst
Pacht berekenen betekent de pachtprijs per hectare vermenigvuldigen met het aantal hectares, en daarvan de eigenaarslasten en de belasting aftrekken. Wat overblijft is de netto jaaropbrengst: het enige getal waarmee u pacht eerlijk kunt vergelijken met verkoop of een andere bestemming.
Veel eigenaren rekenen met de brutopachtsom en schrikken later van wat er werkelijk overblijft. De rekensom is niet moeilijk, maar hij bestaat uit vier stappen die vaak worden overgeslagen.
Stap 1 tot 4
- Bepaal de zuivere oppervlakte in hectares: kadastrale maat minus sloten, bermen en onbruikbare hoeken.
- Kies de prijs per hectare: bij reguliere pacht de pachtnorm van uw pachtprijsgebied voor uw grondsoort, bij korte geliberaliseerde pacht de regionale markthuur.
- Trek de eigenaarslasten af: waterschapslasten, ruilverkavelingsrente, onderhoud van sloten, dammen en afrastering, en administratie.
- Trek de belasting af: bij particulier bezit de heffing in box 3 over de waarde van de grond, bij ondernemingsvermogen het effect op uw winst.
Rekenvoorbeeld
| Post | Per hectare | Totaal 10 ha |
|---|---|---|
| Bruto pachtsom | € 700 | € 7.000 |
| Waterschapslasten en ruilverkavelingsrente | − € 110 | − € 1.100 |
| Onderhoud sloten, dammen, afrastering | − € 90 | − € 900 |
| Administratie en advies | − € 25 | − € 250 |
| Subtotaal voor belasting | € 475 | € 4.750 |
| Heffing over vermogen (indicatief) | − € 150 | − € 1.500 |
| Netto jaaropbrengst | € 325 | € 3.250 |
Voorbeeld: 10 hectare grasland, geliberaliseerde pacht (fictieve bedragen)
Wat het getal wél en niet zegt
- Netto pacht is een stabiel maar laag rendement op de waarde van uw grond.
- De opbrengst stijgt niet mee met de grondwaarde; bij reguliere pacht kan de toegestane prijs zelfs dalen.
- Uw handelingsvrijheid daalt: hoe langer en zwaarder het pachtrecht, hoe moeilijker een andere bestemming later wordt.
- Bij natuurbegraven komt de opbrengst per verkocht graf en loopt die decennia door; grafkosten liggen doorgaans tussen € 1.000 en € 5.000 per graf, afhankelijk van locatie en aanbod.
Zelf de vergelijking maken
Vul uw hectares en uw huidige pachtsom in de rekentool in en zet die naast de andere bestemmingen. Wilt u weten of uw perceel geschikt is voor natuurbegraven, dan geeft de quickscan binnen een paar dagen een eerste beoordeling op bodem, grondwaterstand, ligging en omgeving.
Veelgestelde vragen
Vermenigvuldig de zuivere oppervlakte in hectares met de pachtprijs per hectare per jaar, en trek daarvan de eigenaarslasten en de belasting af. Dat laatste bedrag is uw netto jaaropbrengst.
Stef van Boekel
Initiator & aanspreekpunt landeigenaren
Stef is opgegroeid op een agrarisch familiebedrijf en kent de wereld van landeigenaren van binnenuit. Na vijftien jaar in complexe commerciële projecten begeleidt hij nu families en agrariërs die nadenken over de toekomst van hun grond. Hij is het eerste aanspreekpunt bij een keukentafelgesprek.
