Horizon BeheerGrond verpachten: wat levert het op per hectare?
Grond verpachten betekent dat u eigenaar blijft en het gebruiksrecht tegen een vergoeding overdraagt. De opbrengst hangt af van de pachtvorm en het gebruik: agrarische pacht levert een paar honderd euro per hectare per jaar op, erfpacht voor een natuurbegraafplaats een meervoud daarvan met een looptijd van decennia.
Veel grondeigenaren willen hun grond niet verkopen, maar wél inkomen uit die grond halen zonder er zelf nog op te boeren. Verpachten is dan de logische route. De vraag is alleen: aan wie, in welke vorm, en wat houdt u er netto aan over?
De drie routes op een rij
| Vorm | Indicatie per hectare per jaar | Looptijd | Wie beheert |
|---|---|---|---|
| Reguliere pacht (akker/grasland) | € 300 – € 900 | Doorlopend, sterk beschermd | Pachter |
| Geliberaliseerde pacht (korter dan 6 jaar) | € 500 – € 1.200 | 1 tot 6 jaar | Pachter |
| Erfpacht voor een natuurbegraafplaats | Een meervoud van agrarische pacht | Langlopend, decennia | Horizon Beheer |
Wat verpachten opbrengt per hectare per jaar (indicatief)
De bandbreedtes voor agrarische pacht verschillen sterk per regio en grondsoort; de hoogste pachtprijzen liggen in de akkerbouwgebieden, de laagste op natte of versnipperde percelen. Voor uw eigen situatie is de regionorm van de pachtprijzenbesluiten het startpunt.
Rekenvoorbeeld: 5 hectare grasland
- Als grasland verpacht tegen circa € 600 per hectare: ongeveer € 3.000 per jaar, met beheer en risico bij de pachter maar zonder waardegroei van de functie.
- Als natuurbegraafplaats in erfpacht: een structureel hogere jaarlijkse vergoeding over een lange looptijd, plus het beheer dat wij overnemen. De exacte vergoeding hangt af van ligging, ontsluiting en het aantal graven dat het terrein kan dragen.
- Bij verkoop ontvangt u eenmalig de grondwaarde, maar geen inkomen daarna.
Waar u op moet letten bij verpachten
- Pachtvorm: reguliere pacht geeft de pachter sterke bescherming en continuatierecht. Dat beperkt uw vrijheid voor tientallen jaren.
- Bestemming: het gebruik moet passen binnen het omgevingsplan. Voor natuurbegraven is een wijziging nodig; die begeleiden wij.
- Fiscale positie: pachtinkomsten, vrijstellingen en de landbouwvrijstelling werken anders per situatie. Laat dit vooraf toetsen.
- Beheerlasten: bij agrarische pacht blijft u vaak verantwoordelijk voor sloten, bomen en aansprakelijkheid. Bij erfpacht aan ons niet.
Vanaf welke oppervlakte is het interessant?
Voor een rendabele natuurbegraafplaats rekenen wij met circa 3 hectare. Starten kan op 1 hectare, mits er zicht is op uitbreiding. Onder die maat blijft agrarische pacht meestal de beste route.
Veelgestelde vragen
Ja. Bij zowel agrarische pacht als erfpacht blijft u juridisch eigenaar van de grond; u draagt alleen het gebruiksrecht over tegen een vergoeding.
Rhi Leedam
Adviseur — communicatie & operatie
Rhi is directeur van Leedam, een toonaangevende natuurbegraafplaats-ontwikkelaar in het VK. Zij helpt ons met de operationele processen, de communicatie met nabestaanden en de samenwerking met uitvaartverzorgers.
